“据说现在适合卖房子。我真的看到了。很多房子的户型、朝向、楼层都是小区里最好的。以前房主都是传家宝，不卖。他们现在只租出去卖了。”高女士清楚地感觉到，最近市场上的“好房子”越来越多。

　　标志3

　　买家无法下定决心要求“高参与度”

　　据说买房是一个家庭的私事。但由于房价处于历史高位，很多人担心价格回调。买房前，他们的内心充满了各种漂泊和纠结，于是纷纷求助于自己的哥们、闺蜜、同事、同学、亲人...如果他们一次都不咨询，他们会感到不安。增加了“咨询”这个环节后，交易周期无形中拉长了，有的人咨询了就拖了下来。

　　“最近看了六七套，一套感觉还行，但是不确定现在买会不会变成‘接收器’。你能帮我吗？”最近小许夫妇有点闲钱，没有更好的投资渠道，又担心手头的钱贬值，就想拿着做首付，贷款买了一套300万左右的房子投资，最后好好看看南三环的那套。两个人心里开始犯错误，没人敢做决定，就在微信上咨询“高级职员”。

　　有人说从地铁里可以看出，北京的外来人口太多了。短期来看，需求肯定不会下降，而北京的土地供应越来越少，房价上涨可能会暂停，但涨了肯定不容易跌；有人说房价刚涨，是高点，不可能再涨了。如果不急着用房子，可以观望；还有人说现在买房可以，但是买不到南三环。你应该买西三环和北三环。这两个地区的相对升值幅度更大空...

　　留下了一句话，又一句话，小许夫妇听了都觉得有道理，不知道听谁的，所以，一个多月了，又看了几套房，现在还没决定去哪里买。

　　数据1

　　4月份，二手房网签约量下降了17%

　　链家市场研究部监测数据显示，4月份二手住宅网数量环比下降17.6%。其中，东城区、西城区、朝阳区、海淀区、通州区、昌平区、顺义区、大兴区均下跌超过20%。石景山区下降14.9%，门头沟区下降3.7%。房山区、亦庄开发区和丰台区的交易量分别小幅增长2.9%、5.5%和6.5%。

　　各地区网上签约数量大幅下降的原因有两个:一是2008年至3月底，市场蓬勃发展，交易量大幅增加，导致交易量集中，交易过程放缓。一定程度上影响月营业额；同时，由于网上签约的集中，滞后期延长，所以网上签约量的下降在一定程度上被夸大了。实际市场成交额仍高于2021年平均月成交额。二是由于深沪限购政策的出台，影响了市场参与者的心理预期，观望情绪滋生。4月份全市二手房市场成交量呈下降趋势，部分地区有所上升，主要原因是网上签约进度延迟。

　　5月，5月2日至5月8日第一周，北京二手房成交3857套，网上签约量环比下降43.3%。主要受五一假期影响，加上春节后需求大幅释放，近期市场需求持续下降，网上签约规模明显下降。但受交易结构影响，5月第一周北京二手房平均成交价格为40667元，较上月上涨1.7%。

　　数据2

　　双限第一周，通州商住楼只签了8套

　　据雅皓君悦协会统计，通州“双限”后只签了8套商住楼。雅豪集团副总经理高山分析说，过去两周交易量的快速下降主要是受通州住宅和商业公寓限购的影响。据雅豪君悦协会统计，通州住宅产品“双限”后的第一周，商品房仅售出104套，其中商住产品仅售出8套。

　　与此同时，随着通州交易见底，需求溢出导致周边大兴和朝阳地区交易量大幅增加。其中，大兴区上周售出283台，占市场18%，居各区县首位，较上周有所上升。4个百分点；上周朝阳区共售出160台，市场份额较上月增长5个百分点。

　　高山预测，通州房地产投资的全面关闭将正式结束通州商住楼引发的交易快速爆炸，未来北京整体住宅市场的交易将趋于稳定，没有爆炸性因素。