自2021年以来，各地的购房政策发生了一些变化，包括公积金基准利率的调整、第一套房和第二套房首付比例的调整、新的契税政策以及营改增的新政策。今天我们来看看成都二手房的税费吧~

　　成都二手房税费最新政策是什么？2021年成都二手房成交量为何大幅增长？当然跟税费的调整有很大关系。具体看看成都二手房税费情况吧~

　　第一套房首付最低20%，第二套房首付最低30%

　　成都第一套房首付最低25%。2月14日，成都主城区(含婺城区、高新区)家庭首次购买普通住房商业个人住房贷款，最低首付比例由30%统一下调至25%；成都其他地区和省内其他市州的最低首付比例由25%下调至20%。对于一套住房且购房贷款未结清的家庭，如果再次申请商业个人住房贷款购买普通住房以改善居住条件，成都主城区(含婺城区、高新区)最低首付比例将从45%下调至35%，成都其他地区及省内其他市州最低首付比例将从40%下调至30%。

　　新契税政策:成都购房契税减半的好时机

　　2月22日，成都二手房交易契税出台新政策。二手房交易税和来自转让费的最新消息，2月22日起，个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)，面积90平方米及以下，契税按1%的税率征收；面积超过90平方米的，契税减征1.5%。购买面积在90平方米以下的第二套改善住房的个人，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征2%。成都二手房交易税契税新消息取消了之前144㎡的划分，契税征收分为90平米以上和90平米以下两个档次。

　　5月1日起，营改增免征增值税两年

　　2月19日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易契税优惠政策的通知》，调整了购买一套房和二套房的契税税率以及二手房交易营业税征收政策。

　　3月24日，财政部发布《关于全面开放营业税改征增值税试点工作的通知》:个人购房不满2年对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人购买2年以上(含2年)的房屋对外销售，免征增值税。以上政策适用于北京、上海、广州、深圳以外的地区。

　　成都二手房税费计算方法

　　1.契税

　　契税是以所有权发生变更和转移的房地产为征税对象，对产权持有人征收的一种财产税。即由买方支付。收集方法:

　　(1)家庭首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价格×1%；

　　(2)家庭首次购买建筑面积90-144平方米的普通住房，契税=成交价格×1.5%；

　　(3)其他，购买140平方米以上非普通住房、商品房或公司产权，契税=成交价×3%

　　2.营业税

　　营业税是对我国出售房地产的单位和个人的营业额征收的一种税。由卖方支付，税率为5.55%。根据财政部、国家税务总局2021年3月30日发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，具体如下:

　　(1)个人出售购买不满2年的房屋，全额征收营业税，即营业税=成交价格×5.55%

　　(2)个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通房屋，按销售收入与购买价格的差额征收营业税，即营业税=(售价-购买成本)×5.55%

　　(3)个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房，免征营业税。

　　3.印花税

　　印花税是一种房地产税，适用于房地产领域。房地产印花税是对房地产买卖、房地产产权转让和变更、相应房地产产权证书的签订和领取征收的一种税收。

　　一般买卖双方各付成交价的万分之五，每张产权证征收5元。但是，从2008年11月1日起，个人出售或购买的房屋将免征印花税。

　　4.个人所得税

　　(1)一般情况下，个人所得税=交易价格×1%

　　(2)个人所得税=通过继承和赠与取得的房屋和非住宅交易必须缴纳的交易价格×20%

　　(3)出售唯一购买两年的家庭住房免征个人所得税