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2024-02-18 17:23:17
买房时，需要缴纳哪些税？在这里，我们整理了一份与购房相关的税费明细清单，以及各种税费的计算方法，供所有购房者参考。那么，我们来说说新的二手房政策出台后，如何计算交易税。有兴趣的朋友可以看看，希望对大家有帮助。
新二手房政策出台后，交易税是如何计算的
首先是契税(由买家支付)。根据国家规定，房屋销售必须向国家缴纳契税，无论是商品房销售还是存量房屋销售。按照住宅房屋标准，契税按房屋总价的1%-3%缴纳。具体比例要根据国家相关政策、购房时间、单价、面积、是否首次购房等确定。非住宅房屋按应税参考价的3%缴纳。根据2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知，个人购买普通房屋，且该房屋属于家庭(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)的，减半征收契税。个人购买90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭住房的，契税减征1%。
第二种是营业税(由买方支付)。该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。个人购买普通住宅2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税。
然后就是一个税(买家交的)。核定征收方式:应纳个人所得税=应税价值×1%(或1.5%，3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率，普通住房为1%，非普通住房或非住宅房产为1.5%，拍卖房产为3%。家庭住所个人转让满5年以上的，免征个人所得税。
另外还有印花税(买卖双方0.05%)。印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转让文件、营业账册、权利、执照等财政部确定征税的文件征收的一种税费。对于购房者，印花税税率为0.05%，即购房者应纳税额为应税价值× 0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人销售或购买房屋暂免印花税。二次过户登记只向买家收取0.05%的印花税。
通过对二手房新政后如何计算交易税的理解，小编希望大家能尽快解决装修问题。你了解一下吗，装修问题有没有解决？相信掌握了就能轻松装修房子。如有其他装修问题，想了解相关信息，请关注买家宝装修网。
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